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建行将推存房贷你或许可以一次性赚几十万

发布时间:2021-01-08 00:09:35 阅读: 来源:节温器厂家

探戈

12月20日,建行广东分行宣布将推出“存房贷”,这个业务将于明年1月初在广州率先上线。

所谓“存房贷”,就是你可以把住房的租赁权出售给建行,建行获得租赁权后在转租给需要租房的人。具体房屋租赁权到底出售多长时间,还得等产品上线后才知道,不过报道中提到了5年期。

建行之前曾在深圳率先推出过“按居贷”,比如你跟房东签了3年的租房合同,你打算一次性付清3年的房租,你就可以找建行申请这个贷款。

这次的存房贷有所不同,它的目标客户是房东,如果你手里有很多套房子,又不想闲置,又希望一次性收回今后若干年的房租,那么你现在就有了新的选择:存房贷。

中国的房地产跟金融的关系太密切,不管做什么,金融都得先行,发展住房租赁也是如此。

建行之所以推出这个产品,也跟当前租赁住房的迫切需求有关。目前在发展租房方面的很多布局虽然已经展开,但要真正形成合力还需要相当长的时间,比如在集体土地上盖房出租,鼓励开发商盖长租公寓。

要想真正提速,还得利用大量的存量房,如何提高房东的积极性,让他们愿意把房子用来出租,必须想新办法。

从金融切入是一个好办法,一次性支付几年乃至几十年的房租,房东获得了一笔流动资金,出租房子的积极性会增加。

相比较传统租赁房源的不稳定,通过“存房贷”盘活出来的租赁房源,租期更稳定,房东不再能以个人理由选择终止租赁合同。

总体来看,融360说房君认为会是一个多赢的局面:

对于政府来说,签个合同,就能快速发掘出大量租赁房源,而且是市场化手段,成本非常低。

对于租客来说,房子虽然是个人的,但他们的房东却是机构,比如和建行合作的租赁运营企业,至少租期稳定,租金也会更加透明可预期。

对于银行来说,这个生意肯定是赚的,更重要的是这是一件非常符合政策的事情,这里面的好处只有银行自己清楚了。

对于房子的所有者来说,其实赚的不仅是房租这点钱(其实也不少了,一次得有个几十万块钱),更重要的是在租赁需求强烈的城市,房价中长期是看涨的,房子的增值空间也是有的。未来投资房地产必须是长线思维,从这个角度来说,价值投资已经开始了。

房子是用来住的,现在已经落脚到租房上面,未来租赁市场的房源将会非常多元化,只要你是用来出租了,就算是为发展租房做了贡献。

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