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和平欲做功能地产试验田地区功能带动房产盘楼

发布时间:2019-11-22 15:48:15 阅读: 来源:节温器厂家

和平欲做“功能地产”试验田 地区功能带动房产

一个区域不能光搞开发建设而没有经济支撑,功能区建设可以很好地解决这个问题。沈阳市和平区区长马英说。目前,和平区正在尝

“一个区域不能光搞开发建设而没有经济支撑,功能区建设可以很好地解决这个问题。”沈阳市和平区区长马英说。目前,和平区正在尝试通过地区的功能定位,来带动房地产开发建设。

和平区的一次变革

沈阳市和平区将发生一次变革。37平方公里将被划分成11个功能区:五区三街两点一带。“每个功能区的目标非常明确。”马英说。

记者在和平区政府提供的资料中看到:太原街定位为现代商贸区;北市定位为传统民俗商业区;西塔定位为韩国风情商贸区;长白定位为生态商住区;南湖定位为科技文化商贸区。

其中值得注意的是“三街”:胜利大街———生产要素大街;南京街———总部大街;和平大街———金融街。这三条街清晰的定位,支撑起了和平区经济产业的亮点。未来区域的发展和建设都将围绕其功能定位去发展。

“有了明确的定位,就不凌乱。整体规划才能把目标协调好,做到相互不冲突,这不仅考虑和平区的产业定位,还要考虑到沈阳市、辽宁中部城市群以及东三省整个情况。”马英告诉记者。

“带着功能去建设”

经济学家郎咸平曾指出,房地产应该建立在经济发展的基础上,抛开基础经济发展而单纯地去发展房地产是错误的。

“不是为了项目而做项目,那样是在做减法。项目的建设应该让城市功能更加完善,不浪费资源,要做加法。”马英说。他认为,一个地区房地产能否开发成功,是要看供求量的。但是这个“求”不应该是消极的,应该是有引导的。

在2月14日举行的和平区推介会上,香港新世界、美国博曼投资、新加坡许兄弟、辽宁业乔等15家房地产开发企业与和平区签约。

新世界沈阳公司的销售经理苏焕营告诉记者,“带着功能去建设”与新世界公司经营理念一拍即合。和平区提出这种理念,不仅可以完善区域的城市功能,并且可以通过企业的品牌效应,带动商圈的发展,有利于城市品牌的形成。

探索模式的背后

和平区的转变似乎预示着什么。

在2005年12月份新出炉的全国百强城市排行中,沈阳市排名第九。并且,去年沈阳城市居民人均可支配收入达到了10045元,农民人均纯收入达到了5050元。这对房地产业发展也提出了新的课题。

一位外地开发商认为,事实上,沈阳城市发展中确实存在区域定位重复的现象,这主要体现在区域之间冲突上。很多开发商都在种种误导信息中做出错误的判断,甚至导致投资失败。

随着沈阳四大区域功能重新定位,东部旅游度假、西部建成新型工业基地、南部建成新城区和高新技术产业示范区、北部建成现代农产品物流中心和国家级农产品加工基地,清晰的轮廓,也让各区找到了明确的发展方向。

沈阳建筑大学刘亚臣教授表示,“带着功能去做项目”是有计划的高级开发方式。有利于与已经有的项目相结合,而不独立的发展,形成规模效应。但刘亚臣教授也对此提出了一些建议:第一,这种模式是一种长远发展的模式。这个计划应该是经过可行性研究与深入的调查分析的,千万不能用领导的思维去代替客观规律。第二,功能性开发应该走“决策程序”,就是在研究功能定位的时候,应该征得老百姓的意见。第三,带着功能去做项目计划性比较强,适当的要考虑市场需求。

刘亚臣还认为,英国在泰晤士河边、西班牙在巴塞罗那都有过这种“带着功能去做项目”的做法,并且取得了不错的效果。目前,和平区做法还没有完成最终目标,但是应该说对沈阳房地产未来发展,有一个很好的示范作用。

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