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河南固始外出务工者买房多入住者寥寥多数楼房空置

发布时间:2020-03-04 06:37:40 阅读: 来源:节温器厂家

河南固始外出务工者买房多

2月14日,记者站在固始县王审知大道一侧的某高层建筑顶层,视线所及之处许多楼盘拔地而起,但居住痕迹很少。业主入住的冷清场面与楼盘开发的火热场景形成鲜明对比。

固始是河南第一人口大县,多年来有外出务工的传统。全县173万人中,常年外出务工经商人员超过60万人。有公开消息认为,这些托起当地经济“半边天”。

据了解,固始县工业基础十分薄弱,未形成完整的工业体系。不过在农业方面,其2012年全年粮食总产24.28亿斤,位居河南省第二位。

“道路两旁水汪汪,别墅建在树中央。商场赛过小香港,夜市到明不打烊。挣钱全靠打工郎。”这是描述固始县的语言,言辞之中折射出该县世外桃源兼具城市繁荣的模样,此外,还透露出这里的经济来源主要靠青壮年外出务工或从商而来。

在外地创业的钟志平说,“固始框架拉得比较大,似乎要与郑东新区看齐。当地房价和地价一直都在涨,很多人都投入到房地产开发中来”。据其介绍,包括信合和怡和两大开发商在内,证照齐全的开发商有三四十个。还有不少星罗棋布的个体开发商。

从新固始县政府出来,向右走,陈元光大道两侧正在建的楼盘大大小小超过10个,而每一侧纵深进去,就更加数不过来到底有多少在建房屋。

钟志平对记者说,每逢长假他都会回家探望老人。但是去年国庆,他在离家不远的地方迷路了。原本是一片荒地,被铁皮围起来建楼房,而且初具规模,不能不感慨“这里的房产开发瞬息万变”。

记者在城北和城南走访时,发现前者的入住率普遍高于后者。前者开发早于后者,房价上,前者集中在3500-4500元/平方米,后者在2800-3500元/平方米之间。

尽管入住率没有官方统计数据,但是以城南一号来说,销售人员表示接近2000套房产几乎售完。但元宵节当天,南都记者走进去,除了门卫之外,未再见到任何人。只有个别房屋门口贴着大红的喜字和炮竹引爆后的残留,显示这里“名花有主”。

而在城北的湖畔春天三期,南都记者根据房屋外面的空调安装情况,以及房屋装修、晾晒衣物等痕迹,目测入住率不超过五成。而这一楼盘还算是相对较为成熟的。“周边有菜市场,开发商为了方便住户,还建设了小学、中学以及医院。”业主于斌介绍说。

当日下午两三点,放眼望去,偌大的广场只有两人。于斌说“业主们多在外地务工,这里还有很多是毛坯房”。

而在距市中心最繁华的地带五分钟车程的水云居·国际城,“本可容纳600户,但入住的业主顶多80户。”一位业主告诉记者。

奇怪的是,尽管各个楼盘显示出不同程度的“空空荡荡”,全城各个售楼部内买房的人络绎不绝。“每年的年二八到正月十六,是当地的销售旺季,其次就是国庆长假。”一位售楼人员如此解释,每年销售量五至七成是在这两个长假完成的。

一边是开发和销售盛景,一边是入住的稀稀疏疏,固始的房地产开发是不是有点过火了,到底里面存不存在泡沫?

“到处都是开发的房地产项目,固始人口虽然很多,但市场容量毕竟有限,到时候这些住宅和商铺卖往哪里都是问题。”这是当地一家房地产商的顾虑。

就此,记者多次尝试联系固始县以及河南省住建厅相关人士,均未获得回应。

一位不愿署名的国有地产开发商负责人对记者表示,一般来说,空置房的现象其实还是供需失衡造成的。“村里的人想去镇里,镇里人想去县里,县里人想地级市,地级市想往省会。三线城市去二线城市,二线城市又去一线城市。”可是最基层的政府卖地赚钱,造成房产投放量大于实际需求量。

不过,此前在固始调研的深蓝房地产咨询公司总经理闫璐对记者表示,在固始县买房多为实际需求。“比如原来在县城就有房,只是为了改善需求而买房,暂时未能入住。县镇居民为了孩子读书、结婚等进城买房,更多的是外出务工为了将来退休之后回来居住。”

上述国有房地产开发商负责人表示,政府是不希望看到崩盘的,可通过疏导手段消化泡沫。“比如提高老百姓收入水平,控制信贷的比率,发展实体经济等,去投资化以回归到使用本质上面。”但是,小城市挤泡沫的过程会很难。

闫璐判断,当地房地产成本价应在两三千左右。卖到4000元以上,显然已经出现溢价。不过“泡沫还谈不上”。每年春节前后银行的储蓄量惊人,消费力一点都不低,而且离中心城市很远,大城市对它的吸纳力很小。当地人愿意在固始买房,它的房价有很多支撑条件。这就不难理解,一些质量好、造型美观、环境优越的楼盘销售能在九成以上。

“随着全国城镇化发展,产业要往城镇转移,今后城镇人口会越来越多”。她判断,根据目前固始的城市人口来看,房产投放量有点大,但还在合理水平,房地产开发还有空间。

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