寻良好教育环境造优质学区楼盘争做新时代教育家

发布时间：2020-07-17 17:54:55 阅读：次来源：节温器厂家

瑞典女教育家爱伦·凯曾指出，环境对一个人的成长起着非常重要的作用，良好的环境是孩子形成正确思想和优秀人格的基础。

今天，与其说《黄金楼市》在关注学区房，不如说我们是在关注这种“良好的环境”和缔造这种环境的先锋楼盘。它们，改变着房子与配套的关系，让“家”与“教育”连接得更加紧密；它们，在凸显销售优势的同时，有着更高的追求和定位，“人文大盘”“教育地产”让传统的学区房概念得以延伸……

学区房身价又涨了

再过几天就是农历二月初二了，民间有着“龙抬头”的俗语。对于一些望子成龙的家长而言，想让“龙抬头”，首先得让孩子接受良好的教育。

由于牵涉到重点学校的入学资格和就近照顾孩子等问题，不少家长都愿意在这些学校周边买或租房子，于是学区房的身价也随之看涨。据悉，在很多城市，学区内条件好的房源，价格普遍比同区域的其他房源高出5%~20%。

最近，教育部下发通知，要求到2015年，全国19个城市的中小学实行划片就近入学政策。消息公布后，原本就吃香的学区房变得更加炙手可热。北京、天津、广州、南京、昆明等城市不断有学区房应声涨价的声音传出。

记者从一些二手房中介机构了解到，由于受年限、楼层、装修等因素的影响，我市靠近重点院校的二手学区房销售价格不见得比同区域的其他房源贵，却比较抢手。到了每年的八九月份，受毕业季、开学季影响，针对这些房源的租赁需求更加旺盛，租金也会水涨船高。

为孩子买房已成刚需

现在，城市里很多是独生子女家庭，父母在孩子身上花费的精力和财力相比过去更多，对孩子寄托的期望也更高。尤其是面临优质教育资源分布不均衡的问题时，很多家长为了“不让孩子输在起跑线上”，往往会不惜重金购买学区房。

“房子的功能本来是居住，但在当下的许多城市里，学区房因为离某些重点学校近，而拥有了享受优质教育资源的优势。”一名业内人士指出，年轻人购婚房会考虑今后孩子的上学问题，有了孩子的父母，也愿意为了孩子就读理想的小学、中学而换房。别的都能等，牵涉到孩子读书的事却不能等，因此，购买学区房成了一种新刚需。

作为5岁男孩的妈妈，家住新区的李卫萍谈起学区房感触很多。“以前没有考虑周到，结果等儿子上幼儿园的时候才发现附近没有公立幼儿园，只好就近上了私立的。现在儿子要进小学了，很快还会上初中，是打基础的关键阶段，思来想去，我们决定搬家，去好点的学校旁边买房或租房，争取让孩子在那边读书。”

如今，我市为了孩子上学而学候鸟迁居的人越来越多。通过对知名教育大盘天城一品和文化大盘开元壹号销售情况的了解，记者发现，像李卫萍这样冲着楼盘优质教育资源购房、换房的人不在少数。

品牌大盘构筑“教育家”

这两年，洛阳出现了一些打“教育牌”的楼盘，如天城一品、开元壹号，还有开元名郡、君河湾、龙门一号等。只是与传统学区房相比，这些楼盘定位高端，更具特色和竞争优势，优质教育资源也更多集中在“内”而非“外”。

这些楼盘的出现，让人们心目中的学区房概念发生了变化。

以前，我市的优质教育资源多集中在涧西区和西工区，学校周边分布着较多的厂矿家属院或较早开发的小区，房源比较老旧，新楼盘很少。随着城市的改造和扩围，一些高档楼盘涌现，为了满足业主子女的就近入托需求，这些楼盘纷纷自建幼儿园作为教育配套设施。

如今，地产与教育资源的联系更加紧密。个别开发商开始与全省、全国一流教育机构合作，配套设施中，幼儿园、小学、中学应有尽有，甚至以“教育大盘”“文化大盘”作为项目的主要定位，构筑起“教育型家园”。

在对学校关注的同时，这些楼盘也更加关注小区内的人文氛围和孩子们的成长环境。如天城一品，以100亩教育用地构筑名校教育、社区教育、家庭教育三位一体的教育模式，倾力打造“天城书苑”。该项目还将充分挖掘区域人文底蕴，沿涧河打造历史文化广场。

开元壹号作为百万平方米城市综合体，以“文化第一、艺术第一、品质第一”的建筑定位打造文化大盘。项目周边洛阳八中、四十七中等名校聚集，内部还规划了国际双语幼儿园、小学、中学等，配套建设的艺术馆、高级会所外墙用小篆体刻写的《洛神赋》《道德经》，为楼盘增加了浓厚的文化气息。

邻近新区大学城的开元名郡，则以低密度小高层的稀缺产品赢得了不少青年教师的青睐。高校教师、科研单位职工的大量入住，也令项目周边书香弥漫，社区内居民素质更高，人文气息更浓……

新型学区房优势凸显

“应该说，规模较大的品质楼盘靠自身实力提升教育配置是未来的发展趋势，同时对楼盘的价值拉动也较大，项目升值空间得到了相应提升。”洛阳和利时地产机构总经理助理周莉认为，开发商构建自身的教育体系，把学区纳入社区是非常有益的尝试。仅靠政府提升城市整体和平衡各区域教育资源比较慢，有了开发商的加入和政府的支持，就能更好、更快地实现。

这种“引进优质教育资源”的新型学区房的出现，跟洛阳新开发楼盘规模越来越大、楼盘位置逐步由城市核心区向周边发散有一定关系。

综合而言，新型学区房具备了市场需求旺盛、投资优势明显、抗跌性强等特征。

一名业内人士指出，对于购房者来说，他们买到了综合品质较高的住房，良好的邻里关系和人文环境可以潜移默化地影响孩子成长。同时，他们的子女还可以实现就近入学，优先享受较好的教育资源。

另外，临近学校的地理位置，也能促使楼盘周边商业氛围、生活氛围很快成熟。与碧桂园的名校效应一样，随着学校的不断发展，它还会带动楼盘价值升级。这样一来，学区房既可以作为房产投资，又可以用于教育投资，尽管房地产市场的发展会起伏不定，市场需求却依然强劲，楼盘的多重属性也使其具有较强的抗跌性……

提到房子和教育的关系，人们总是会想起“孟母择邻”的故事，却很少有人想到，孟母择邻的最初动机只是为了给孩子寻找一个良好的成长、教育环境，而不是为了进名校。

因此，与一流教育机构合作也好，邻近重点学校也罢，家长们在选择某楼盘的学区房时，除了要了解孩子能受到什么样的教育，最好也能着重考虑楼盘的内、外环境和配套设施是否适合孩子学习、成长。